刚刚，万科22.6亿珠海再拿地！7天大湾区砸69亿拿三地！
就在刚刚，万科以总价226400万元拿下金湾滨海商务区一幅商住地，折合楼面地价13240元/㎡，溢价率33%。
7天内万科在大湾区布局3子。
该地块需配建14655.43㎡人才住房和公共租赁住房及8310.21㎡二级邻里中心。
据了解，这次拍地引来万科、华发、越秀、中海四家房企厮杀！
那么，这块地素质如何？
地块位于金湾滨海商务区，宗地面积110971.9㎡，起拍总价17.03亿，折合楼面价9959元/㎡，最高限价25.545亿元，折合楼面价14939元/㎡。
▲宗地位置
该地块由7个区域组成，A区域和C区域为二类住宅，面积共73277.08㎡，B区域为公共绿地及道路，面积为12067.16㎡，D区域为公共绿地，面积为6499.65㎡，E区域为道路，面积为2832.57㎡，F区域为商业用地，用地面积10755.3㎡，G区域为服务设施，面积为5540.14㎡。
周边：首发项目低至2万/㎡入市
目前，滨海商务区内已有两幅商住地出让，楼面价为11400元/㎡+配建6585.87㎡、10900元/㎡+配建5175.46㎡，由碧桂园于2017年拍下，项目名为碧桂园华发·海湾壹号。
今年6月8日，碧桂园华发·海湾壹号首度开盘，最低2万/㎡带精装。（👉：开盘回顾）
目前，项目在售94-110㎡三至四房，均价2.3万/㎡（数据来源：搜狐焦点）。
▲航空新城&滨海商务区商住土地出让一览
根据今年珠海土地计划供应表，今日成交地块是金湾滨海商务区今年计划中唯一供应的挂牌地块。
此外，临近的航空新城各项配套逐渐兑现，四大中心和华发商都正在建设中。
目前航空新城在售新盘均价在3万/㎡左右。
| 项目 | 产品 | 价格（元/㎡） |
| 崇峰壹号院 | 172-331㎡ | 31000 |
| 三至五房 | ||
| 碧桂园华发·滨海天际 | 103-138㎡ | 30000 |
| 三至四房 | ||
| 龙湖龙光首开·湖城大境 | 99-126㎡ | 29500 |
| 三至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 |
【区域】
全新板块引人关注
金湾滨海商务区，作为一个全新板块，片区一举一动都备受市场关注。
按照珠海市住建局公布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水控制性详细规划》（航空城滨海商务区）批前公示，航空城滨海商务区总规划 4.46 平方公里，建设用地总面积3.76平方公里。
▲金海大桥和洪鹤大桥示意图
作为金海大桥的落脚点，滨海商务区规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。
▲航空新城滨海商务区规划
滨海商务区涵盖主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区，功能布局清晰，打造商务、居住、休闲等多元配套。
片区于2014年起开工建设，其中，市政配套工程一期将于近期完工并投入使用，市政配套工程二期及排洪渠工程计划于2020年上半年陆续完工。
随着航空新城楼价走高，金湾滨海商务区会否迎来新的契机，拭目以待！
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